🏠 초강력 대출 규제의 효과?

📉 거래량·거래 가격 모두 '뚝' 떨어졌다!

정부가 발표한 6·27 부동산 대출 규제가 시장에 본격적으로 영향을 미치고 있습니다. 📉 특히 거래량과 거래 금액 모두 크게 줄며, '가시적 효과'를 보이고 있는데요. 이번 규제로 인해 강남3구뿐만 아니라 외곽 지역까지도 시장이 급격히 식고 있습니다.

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🧊 시장 반응, 한마디로 '냉각기 진입'

📌 리얼투데이가 분석한 국토교통부 실거래가 자료에 따르면,
👉 지난달 27일부터 이달 3일까지 서울 아파트 거래는 577건
👉 직전 일주일(6월 20일~26일) 대비 1052건(무려 64.6%) 감소

💬 "정부 발표 직후 거래가 사실상 멈췄다!"

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📍 강남3구·마용성은 어떻게 됐을까?

'불장'을 주도했던 **강남3구(강남·서초·송파)**와 **마용성(마포·용산·성동)**도 예외는 아니었습니다.

지역거래량 변화감소율

송파	24건 → 1건	🔻 95.8%
서초	15건 → 1건	🔻 93.3%
강남	76건 → 24건	🔻 68.4%
마포	86건 → 29건	🔻 66.3%
성동	93건 → 43건	🔻 53.8%
용산	14건 → 11건	🔻 21.4%

 

😱 "특히 송파, 서초는 사실상 거래가 멈췄네요."

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🔍 기대됐던 외곽 지역도 '조용'

노도강(노원·도봉·강북), 금관구(금천·관악·구로) 등
상대적으로 매수 기대감이 있었던 외곽 지역도 동반 하락했습니다.

지역거래량 변화감소율

노원	143건 → 60건	🔻 58.0%
도봉	48건 → 25건	🔻 47.9%
강북	21건 → 15건	🔻 28.6%
금천	26건 → 7건	🔻 73.1%
관악	59건 → 22건	🔻 62.7%
구로	79건 → 27건	🔻 65.8%

 

💬 “실수요도 주춤, 매수심리 꺼졌다”

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💸 거래 금액도 '뚝뚝뚝'

서울 전체 거래 금액은 6319억 원으로
대책 발표 전 1조 934억 원 → 67.3% 감소했습니다.

지역거래금액 감소율

강남	🔻 71.3% (2223억 → 637억)
서초	🔻 97.0% (503억 → 15억)
송파	🔻 89.9% (427억 → 43억)
노원	🔻 61.0%
도봉	🔻 51.1%
강북	🔻 36.0%

 

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🔮 앞으로 시장은?

전문가들은 시장이 전반적인 관망세에 들어섰다고 분석합니다.
특히 이재명 대통령이 추가 규제를 시사하면서
"거래 자체를 미루는 분위기"가 강해지고 있다고 하네요. 😶‍🌫️

🗣️ 김효선 (NH농협은행 수석 부동산전문위원)
"이번 규제로 단기적으로 거래와 가격이 줄고 있지만,
수요·공급을 망라한 대책이 나오면 시장은 다시 반응할 것."

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✅ 요약

✅ 대출 규제 이후 서울 전역 거래량 급감
✅ 인기 지역뿐 아니라 외곽도 거래 둔화
✅ 금액까지 줄며 시장 전체 '냉각기'
✅ 당분간은 관망세 지속 전망

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